à Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Treillières - Confiez-nous la gestion locative de votre bien immobilier
Solliciter l’expertise de Perion Immobilier, c’est bénéficier d’une équipe à votre écoute, ainsi que des garanties complètes vous assurant des revenus locatifs sécurisés.
Gérer
Faites-nous confiance pour gérer votre bien immobilier avec professionnalisme et assurer une gestion locative efficace, mais pas seulement !
- La rigueur dans le choix du locataire,
- Une enquête de solvabilité poussée,
- Un compte rendu complet de notre activité vous est remis tous les mois.
- Des garanties complètes,
- Une sécurité renforcée,
- Une assurance pour le recouvrement des loyers impayés,
- Une assurance contre la détérioration de votre logement,
- Une assurance pour la vacance locative,
- Un service commercial dédié exclusivement à la location,
- Un service technique réactif qui vous assure l’évaluation et le contrôle des réparations locatives,
- Un service comptabilité disponible et à l’écoute,
- Une gestion complète,
La recherche du locataire
Notre mission : PAR MANDAT D’EXCLUSIVITÉ,
Les démarches de recherches du locataire, publicité, communication,
Visite du bien,
L’enquête de solvabilité,
La rédaction et signature du bail,
L’établissement du constat d’état des lieux,
La remise des clés.
Les honoraires de recherche du locataire, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux se répartissent, de par la loi de 1989, par moitié entre locataire et propriétaire, et correspondent au montant facturé habituellement lors d’un changement de locataire.
La gestion locative
Notre mission :
- Percevoir tous les loyers et charges,
- Faire diligence dans le recouvrement des loyers et exercer toutes poursuites, contraintes nécessaires en cas de retard ou de non paiement,
- Éditer l’avis d’échéance locataires,
- Le Quittancement,
- Effectuer toute déclaration aux impôts des déménagements des locataires,
- Les augmentations annuelles des loyers et des charges,
- Le compte des charges annuel du locataire,
- Établir le compte rendu de gestion du propriétaire mensuellement,
- Fournir tous les éléments pour la déclaration de revenus fonciers,
- Exiger et suivre les réparations dues par le locataire, telles que l’entretien du chauffage la souscription des contrats d’entretien, le ramonage des cheminées, et l’entretien des jardins,
- Suivre annuellement les contrats d'assurance multirisque souscrits par les locataires,
- Le contrôle et le suivi et la bonne exécution des travaux après avoir fait établir des devis comparatifs.
La garantie des loyers
- Malgré le soin et la rigueur dans leur sélection, les locataires ne sont pas à l’abri d’un accident, les aléas de la vie générant des impayés sont inévitables et imprévisibles.
- Des loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dues par le Locataire et ayant servi de base à l’émission de la cotisation,
- Des indemnités d’occupation des lieux,
- Du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie). S’il y a relocation pendant la période de préavis, l’indemnité ne sera due que pour la période où les locaux sont restés vacants.
- Pour sauvegarder vos intérêts et prévenir les préjudices causés par un manque à gagner sur la perception de vos loyers, nous assurons au propriétaire le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement :
- Des honoraires d’avocats et d’huissiers et des frais de procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la Force Publique, etc.),
- Des frais de recouvrement,
- Des frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde-meubles, etc.),
Les pertes pécuniaires définies ci-dessus seront remboursées pendant une période illimitée à concurrence de 80 000 € par sinistre et par Locataire.
Le premier règlement des indemnités s’effectuera rétroactivement après le 4ème mois suivant l’échéance du 1er terme impayé, puis tous les 3 mois, une déduction faite des acomptes versés par le Locataire, ou pour son compte, et ce, jusqu’à ce que le plafond de la garantie soit atteint.
Cette garantie est sans franchise.
La garantie des détériorations immobilières
Faites le choix de la “garantie des détériorations immobilières afin de vous soulager de l’inquiétude de voir votre logement dégradé par les locataires.
Cette garantie assure :
Cette garantie assure :
Les dégradations et destructions imputables au Locataire et constatées à son départ,
Les frais d’état des lieux de sortie établi par huissier, à concurrence de la somme due par le locataire (à hauteur de 50%),
La perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de loyers, charges et taxes.
Le montant de la garantie est de 8.000 € HT par sinistre et par bien loué.